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Une conciergerie AIRBNB
La location courte durée est une solution idéale pour augmenter vos revenus. En tant que propriétaire, vous visez la rentabilité tout en optimisant votre temps. Pourtant, gérer une location sur des plateformes comme Airbnb, Booking, Abritel, demande un réel investissement au quotidien.
Conciergerie Soares est à vos côtés pour vous simplifier la vie et assurer le succès de votre projet locatif.
Opter pour une conciergerie, c’est s’affranchir des nombreuses contraintes liées à la location saisonnière, qui exige réactivité, rigueur et présence constante.
La Conciergerie Soares vous accompagne dans l'intendance quotidienne de votre bien en location courte durée, en toute sérénité.
Un service complet pour une tranquillité totale
Peu importe le type de bien que vous possédez — appartement, studio, villa, maison ou logement atypique, la Conciergerie Soares vous propose un pilotage sur mesure pensée pour maximiser votre rentabilité et offrir une expérience inoubliable à vos voyageurs.
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Une visibilité optimale
Votre logement est diffusé sur plusieurs plateformes majeures telles qu’Airbnb, Booking, Abritel, afin de garantir un maximum de visibilité et un taux d’occupation élevé.
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Gestion des imprévus incluse
Les tracas font partie du quotidien en location courte durée : retards d’arrivée, coupures d’électricité, désordre, impayés, clés perdues… Notre conciergerie gère chaque situation avec réactivité et efficacité pour que vous n’ayez à vous soucier de rien. Nous sommes disponibles en permanence pour répondre aux besoins des voyageurs et assurer la fluidité du séjour.
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Un service premium, du check-in au check-out
Nous prenons en charge chaque étape :
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Accueil des voyageurs (check-in/check-out)
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Réponses rapides aux messages
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Services personnalisés
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Suivi des paiements et de la messagerie
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Assistance et disponibilité 7j/7
Notre objectif ? Offrir à vos hôtes une expérience fluide, chaleureuse et confortable, et à vous, propriétaire, la liberté de profiter de vos revenus sans les contraintes de gestion.
Qu'est ce que la Location courte durée?
Quel type de bien est concerné ?
La location courte durée, aussi appelée bail temporaire, concerne les logements meublés loués pour une période allant d’une nuit à quelques mois. Les occupants y séjournent de façon temporaire, sans en faire leur résidence principale.
Quelles sont les obligations du propriétaire ?
Le logement doit être entièrement meublé et équipé du strict nécessaire : literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, ustensiles de cuisine, etc.
Même si ces éléments sont les seuls obligatoires, nous vous recommandons vivement d’ajouter des prestations complémentaires afin d'améliorer l’expérience des voyageurs : serviettes de bain, connexion internet, télévision, coin bureau, etc.
Quelle est la législation applicable ?
La location meublée de courte durée est encadrée par la loi ALUR (2014). Les règles varient selon le type de logement (résidence principale ou secondaire) et la localisation (notamment pour les villes de plus de 200 000 habitants).
Il est également important de noter que ce type de location est soumis à la taxe de séjour, tout comme les établissements hôteliers.
À qui s’adresse la location courte durée ?
Ce mode de location s’adresse à une clientèle variée :
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Professionnels en déplacement
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Touristes en séjour
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Personnes en transition (déménagement, mission temporaire, expatriation, etc.)
Pourquoi faire la location courte durée?
1
Compléter ses revenus
Mettre votre logement en location courte durée est une excellente manière de valoriser votre bien tout en augmentant vos revenus. Que ce soit un appartement, un studio ou une maison, louer quelques nuits par mois peut rapidement devenir une source de revenus complémentaires significative.
Avec la forte demande sur les plateformes comme Airbnb ou Booking, les locations saisonnières offrent des rendements souvent supérieurs à la location traditionnelle, surtout dans les zones touristiques ou urbaines.
Avec Conciergerie Soares à vos côtés, vous profitez de ces avantages sans les contraintes de gestion.
2
Fiscalité intéressante
L’un des grands atouts de la location courte durée réside dans sa fiscalité particulièrement favorable, notamment comparée à celle de la location classique.
En effet, en optant pour la location meublée de courte durée, vous déclarez vos revenus sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non comme des revenus fonciers. Ce régime s’applique que vous exerciez en tant que particulier (loueur non professionnel) ou en tant que professionnel (LMNP ou LMP).
En d’autres termes, vous pouvez générer des revenus locatifs attractifs tout en allégeant considérablement votre pression fiscale.
Choisissez d'être accompagné par Conciergerie Soares, qui s’assure du bon déroulement de la location.
3
Investissement rentable
La location courte durée vous permet de générer des revenus bien plus élevés par nuitée qu'une location traditionnelle. Grâce à la flexibilité des tarifs et à une forte demande, votre bien peut être rentabilisé rapidement, tout en restant disponible selon vos besoins.
Contrairement à la location classique, la location courte durée vous permet d’ajuster vos prix en temps réel. Pendant les périodes de forte demande — festivals, vacances scolaires, événements locaux — vous pouvez augmenter vos tarifs et booster votre rentabilité.
Avec Conciergerie Soares, vous maximisez vos gains sans vous soucier de l'intendance : nous nous occupons de tout, pour une rentabilité optimale en toute sérénité.
4
Eviter les abus de la location traditionnelle
La location longue durée peut rapidement devenir source de stress : loyers plafonnés, impayés, délais interminables pour récupérer son bien, ou encore difficulté à ajuster les loyers face à l’évolution du marché. Ces situations sont fréquentes et souvent coûteuses pour les propriétaires.
À l’inverse, la location courte durée vous offre une gestion plus souple, une meilleure rentabilité et surtout, une totale maîtrise de votre bien. Vous décidez quand louer, à quel prix, et vous conservez la possibilité d’utiliser votre logement quand vous le souhaitez.
Avec Conciergerie Soares à vos côtés, vous profitez de tous ces avantages sans les contraintes de la gestion quotidienne.
Les difficultés à faire la location courte durée
Gérer une location courte durée, c’est bien plus que simplement accueillir des voyageurs. De la réservation en ligne jusqu’à la fin du séjour, chaque étape demande une organisation rigoureuse pour optimiser votre temps et vos revenus.
Gérer les imprévus avec réactivité
Les séjours étant généralement courts, il faut pouvoir répondre rapidement aux demandes et aux aléas liés à chaque client.
S’adapter à l’emploi du temps des voyageurs
Chaque locataire a des besoins différents : horaires d’arrivée, départ, services spécifiques… Il faut savoir s’ajuster pour offrir une expérience fluide.
Prévenir et gérer les risques de dommages
La mise en place de cautions et garanties est essentielle pour vous protéger contre les éventuels dégâts et incivilités.
Calculer précisément sa rentabilité
Pour être rentable, une location courte durée doit idéalement couvrir au moins le double de vos charges fixes et variables.
Maintenir une excellente note client
Obtenir une note minimale de 4/5 est indispensable pour garantir la visibilité et la confiance des futurs locataires.
Maîtriser la gestion multi-plateformes
Pour maximiser la visibilité, il est crucial de diffuser votre logement sur plusieurs plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel.
Gérer les litiges avec diplomatie
Face à des clients parfois exigeants ou difficiles, une gestion professionnelle et réactive permet d’éviter les commentaires négatifs.
Se tenir informé des évolutions réglementaires
La fiscalité et la législation autour de la location courte durée évoluent régulièrement, et leur maîtrise est essentielle pour optimiser votre activité sans risque.
