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Um serviço de concierge do AIRBNB
Aluguéis de curta temporada são uma solução ideal para aumentar sua renda. Como proprietário, você visa a lucratividade e, ao mesmo tempo, otimiza seu tempo. No entanto, gerenciar um aluguel em plataformas como Airbnb, Booking, Expedia ou Tripadvisor exige um investimento diário real.
A Conciergerie Soares está aqui para ajudar você a simplificar sua vida e garantir o sucesso do seu projeto de locação.
Optar por um serviço de concierge significa libertar-se das muitas restrições associadas aos alugueres sazonais, que exigem capacidade de resposta, rigor e presença constante.
A Soares Concierge Services auxilia você na gestão diária do seu imóvel para aluguel de curta temporada, com total tranquilidade.
Um serviço completo para total tranquilidade
Não importa o tipo de propriedade que você possui — apartamento, estúdio, vila, casa ou acomodação incomum — a Soares Concierge oferece uma gestão personalizada, projetada para maximizar sua lucratividade e proporcionar uma experiência inesquecível para seus viajantes.
Visibilidade ideal
Sua acomodação é anunciada em diversas plataformas importantes, como Airbnb, Booking e Abritel, para garantir a máxima visibilidade e uma alta taxa de ocupação.
Gestão de contingência incluída
Problemas fazem parte do dia a dia ao alugar um imóvel por temporada: atrasos, falta de energia, desordem, contas não pagas, chaves perdidas, etc. Nosso serviço de concierge lida com todas as situações de forma rápida e eficiente para que você não precise se preocupar com nada. Estamos sempre disponíveis para atender às necessidades dos viajantes e garantir uma estadia tranquila.
Um serviço premium, do check-in ao check-out
Nós cuidamos de cada etapa:
Recepção de viajantes (check-in/check-out)
Respostas rápidas às mensagens
Serviços personalizados
Rastreamento de pagamentos e mensagens
Suporte e disponibilidade 7 dias por semana
Nosso objetivo? Proporcionando aos seus hóspedes uma experiência tranquila, acolhedora e confortável, e a você, o proprietário, a liberdade de aproveitar sua renda sem as restrições da administração.
O que é aluguel de curta duração?
Que tipo de propriedade está em questão?
Aluguéis de curto prazo, também chamados de arrendamentos temporários, dizem respeito a acomodações mobiliadas alugadas por um período que varia de uma noite a vários meses. Os ocupantes ficam ali temporariamente, sem fazer dela sua residência principal.
Quais são as obrigações do proprietário?
A acomodação deve ser totalmente mobiliada e equipada com o mínimo necessário: roupa de cama, fogão, geladeira, utensílios de cozinha, etc.
Embora estes sejam os únicos recursos obrigatórios, recomendamos fortemente adicionar serviços adicionais para melhorar a experiência do hóspede: toalhas de banho, conexão de internet, televisão, área de trabalho, etc.
Qual é a legislação aplicável?
Os aluguéis mobiliados de curta duração são regulamentados pela lei ALUR (2014). As regras variam dependendo do tipo de acomodação (residência principal ou secundária) e da localização (especialmente para cidades com mais de 200.000 habitantes).
Também é importante ressaltar que esse tipo de locação está sujeito à taxa de turismo, assim como os estabelecimentos hoteleiros.
Para quem é o aluguel de curta temporada?
Este método de aluguer destina-se a uma clientela variada:
Profissionais em movimento
Turistas hospedados
Pessoas em transição (mudança, designação temporária, expatriação, etc.)
Por que alugar por curto prazo?
1
Complemente sua renda
Colocar seu imóvel para aluguel de curto prazo é uma excelente maneira de agregar valor a ele e aumentar sua renda. Seja um apartamento, um estúdio ou uma casa, alugar algumas noites por mês pode rapidamente se tornar uma fonte significativa de renda adicional.
Com alta demanda em plataformas como Airbnb e Booking.com, os aluguéis de férias geralmente oferecem retornos maiores do que os aluguéis tradicionais, especialmente em áreas turísticas ou urbanas.
Com a Conciergerie Soares ao seu lado, você pode aproveitar esses benefícios sem as restrições de gestão.
2
Tributação atrativa
Uma das principais vantagens dos aluguéis de curto prazo é seu sistema tributário particularmente favorável, principalmente em comparação aos aluguéis tradicionais.
Na verdade, ao optar pelo aluguel mobiliado de curto prazo, você declara sua renda no regime de Lucros Industriais e Comerciais (BIC), e não como renda predial. Este sistema se aplica tanto se você opera como indivíduo (locador não profissional) quanto como profissional (LMNP ou LMP).
Em outras palavras, você pode gerar uma renda de aluguel atrativa e, ao mesmo tempo, reduzir significativamente sua carga tributária.
Opte por ser acompanhado pela Conciergerie Soares, que garantirá que o aluguer decorra sem problemas.
3
Investimento lucrativo
Aluguéis de curto prazo permitem que você gere uma renda muito maior por noite do que os aluguéis tradicionais. Graças aos preços flexíveis e à forte demanda, seu imóvel pode se tornar lucrativo rapidamente, permanecendo disponível de acordo com suas necessidades.
Ao contrário dos aluguéis tradicionais, os aluguéis de curto prazo permitem que você ajuste seus preços em tempo real. Em períodos de alta demanda — festivais, férias escolares, eventos locais — você pode aumentar seus preços e impulsionar sua lucratividade.
Com a Conciergerie Soares, você pode maximizar seus lucros sem se preocupar com manutenção: nós cuidamos de tudo, para uma rentabilidade ideal com total tranquilidade.
4
Evitando os abusos dos aluguéis tradicionais
Aluguéis de longo prazo podem rapidamente se tornar uma fonte de estresse: aluguéis limitados, contas não pagas, atrasos intermináveis para reaver seu imóvel ou até mesmo dificuldades para ajustar os aluguéis diante das mudanças do mercado. Essas situações são comuns e muitas vezes custosas para os proprietários.
Por outro lado, o aluguel de curta temporada oferece a você uma gestão mais flexível, melhor rentabilidade e, acima de tudo, controle total sobre seu imóvel. Você decide quando alugar, a que preço e mantém a flexibilidade de usar sua acomodação quando quiser.
Com a Conciergerie Soares ao seu lado, você pode aproveitar todos esses benefícios sem as complicações da gestão diária.
As dificuldades dos aluguéis de curta duração
Gerenciar um aluguel de curta temporada é muito mais do que simplesmente receber hóspedes. Da reserva on-line até o final da sua estadia, cada etapa exige uma organização cuidadosa para otimizar seu tempo e sua renda.
Gerencie o inesperado com capacidade de resposta
Como as estadias geralmente são curtas, é necessário conseguir responder rapidamente às solicitações e incertezas relacionadas a cada cliente.
Adaptando-se aos horários dos viajantes
Cada inquilino tem necessidades diferentes: horários de chegada e saída, serviços específicos, etc. É preciso saber se adaptar para oferecer uma experiência harmoniosa.
Prevenir e gerenciar os riscos de danos
Estabelecer depósitos e garantias é essencial para se proteger contra possíveis danos e incivilidade.
Calcule sua lucratividade com precisão
Para ser lucrativo, um aluguel de curto prazo deve idealmente cobrir pelo menos o dobro dos seus custos fixos e variáveis.
Manter uma excelente avaliação do cliente
Obter uma nota mínima de 4/5 é fundamental para garantir visibilidade e confiança dos futuros inquilinos.
Dominando a gestão multiplataforma
Para maximizar a visibilidade, é crucial anunciar sua acomodação em várias plataformas, como Airbnb, Booking.com ou Abritel.
Gerenciando Disputas Diplomaticamente
Ao lidar com clientes que às vezes são exigentes ou difíceis, uma gestão profissional e ágil ajuda a evitar comentários negativos.
Mantenha-se informado sobre os desenvolvimentos regulatórios
A tributação e a legislação que envolvem aluguéis de curta temporada evoluem regularmente, e entendê-las é essencial para otimizar seu negócio sem riscos.
