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Un servicio de conserjería de AIRBNB
Los alquileres a corto plazo son una solución ideal para aumentar sus ingresos. Como propietario, su objetivo es obtener rentabilidad y al mismo tiempo optimizar su tiempo. Sin embargo, gestionar un alquiler en plataformas como Airbnb, Booking, Expedia o Tripadvisor requiere una verdadera inversión diaria.
Conciergerie Soares está aquí para ayudarle a simplificar su vida y garantizar el éxito de su proyecto de alquiler.
Optar por un servicio de conserjería significa liberarse de las numerosas limitaciones asociadas a los alquileres de temporada, que requieren capacidad de respuesta, rigor y presencia constante.
Soares Concierge Services le ayuda con la gestión diaria de su propiedad de alquiler a corto plazo, con total tranquilidad.
Un servicio completo para una total tranquilidad
No importa el tipo de propiedad que posea (apartamento, estudio, villa, casa o alojamiento inusual), Soares Concierge le ofrece una gestión personalizada diseñada para maximizar su rentabilidad y brindar una experiencia inolvidable a sus viajeros.
Visibilidad óptima
Su alojamiento se anuncia en varias plataformas importantes como Airbnb, Booking y Abritel, para garantizar la máxima visibilidad y una alta tasa de ocupación.
Gestión de contingencias incluida
Los problemas son parte del día a día cuando se alquila un alojamiento a corto plazo: llegadas tardías, cortes de luz, desorden, facturas impagas, llaves perdidas, etc. Nuestro servicio de conserjería gestiona cada situación de forma rápida y eficiente para que usted no tenga que preocuparse por nada. Siempre estamos disponibles para satisfacer las necesidades de los viajeros y garantizar una estadía sin problemas.
Un servicio premium, desde el check-in hasta el check-out
Nos encargamos de cada paso:
Recepción de viajeros (check-in/check-out)
Respuestas rápidas a los mensajes
Servicios personalizados
Seguimiento de pagos y mensajes
Soporte y disponibilidad los 7 días de la semana
¿Nuestro objetivo? Brindar a sus huéspedes una experiencia fluida, cálida y confortable, y a usted, el propietario, la libertad de disfrutar de sus ingresos sin las limitaciones de la administración.
¿Qué es el alquiler a corto plazo?
¿Qué tipo de propiedad está afectada?
Los alquileres a corto plazo, también llamados arrendamientos temporales, se refieren a alojamientos amueblados que se alquilan por un período que va desde una noche a varios meses. Los ocupantes permanecen allí temporalmente, sin convertirlo en su residencia principal.
¿Cuáles son las obligaciones del propietario?
El alojamiento debe estar completamente amueblado y equipado con lo básico: ropa de cama, placas de cocción, frigorífico, utensilios de cocina, etc.
Aunque estas son las únicas características obligatorias, recomendamos encarecidamente añadir servicios adicionales para mejorar la experiencia del huésped: toallas de baño, conexión a internet, televisión, zona de escritorio, etc.
¿Cuál es la legislación aplicable?
Los alquileres amueblados de corta duración están regulados por la ley ALUR (2014). Las normas varían en función del tipo de alojamiento (residencia principal o secundaria) y de la ubicación (especialmente para ciudades con más de 200.000 habitantes).
También es importante tener en cuenta que este tipo de alquiler está sujeto al impuesto turístico, al igual que los establecimientos hoteleros.
¿Para quién es el alquiler a corto plazo?
Esta modalidad de alquiler está dirigida a una clientela variada:
Profesionales en movimiento
Turistas alojados
Personas en transición (mudanza, asignación temporal, expatriación, etc.)
¿Por qué alquilar a corto plazo?
1
Complementa tus ingresos
Poner su propiedad en alquiler a corto plazo es una excelente manera de agregarle valor a su propiedad y al mismo tiempo aumentar sus ingresos. Ya sea un apartamento, un estudio o una casa, alquilar algunas noches al mes puede convertirse rápidamente en una fuente importante de ingresos adicionales.
Con una alta demanda en plataformas como Airbnb y Booking.com, los alquileres vacacionales suelen ofrecer mayores rentabilidades que los alquileres tradicionales, especialmente en zonas turísticas o urbanas.
Con Conciergerie Soares a su lado, podrá disfrutar de estos beneficios sin las limitaciones de gestión.
2
Impuestos atractivos
Una de las principales ventajas de los alquileres a corto plazo es su sistema fiscal especialmente favorable, sobre todo en comparación con los alquileres tradicionales.
De hecho, al optar por el alquiler amueblado de corta duración, declaras tus ingresos bajo el régimen de Utilidades Industriales y Comerciales (BIC), y no como rentas de propiedad. Este sistema se aplica tanto si usted actúa como particular (arrendador no profesional) como si lo hace como profesional (LMNP o LMP).
En otras palabras, puede generar ingresos de alquiler atractivos y al mismo tiempo reducir significativamente su carga fiscal.
Elija ser acompañado por Conciergerie Soares, quien se asegurará de que el alquiler se desarrolle sin problemas.
3
Inversión rentable
Los alquileres a corto plazo le permiten generar ingresos por noche mucho mayores que los alquileres tradicionales. Gracias a precios flexibles y una fuerte demanda, su propiedad puede rentabilizarse rápidamente, permaneciendo disponible según sus necesidades.
A diferencia de los alquileres tradicionales, los alquileres a corto plazo le permiten ajustar sus precios en tiempo real. Durante épocas de alta demanda (festivales, vacaciones escolares, eventos locales), puede aumentar sus precios y aumentar su rentabilidad.
Con Conciergerie Soares, usted puede maximizar sus ganancias sin preocuparse por el mantenimiento: nos encargamos de todo, para una rentabilidad óptima con total tranquilidad.
4
Evitar los abusos de los alquileres tradicionales
Los alquileres a largo plazo pueden convertirse rápidamente en una fuente de estrés: alquileres limitados, facturas impagas, demoras interminables para recuperar la propiedad o incluso dificultades para ajustar los alquileres ante los cambios del mercado. Estas situaciones son comunes y a menudo costosas para los propietarios.
Por el contrario, el alquiler a corto plazo le ofrece una gestión más flexible, una mejor rentabilidad y, sobre todo, un control total sobre su propiedad. Tú decides cuándo alquilar, a qué precio y conservas la flexibilidad de utilizar tu alojamiento cuando quieras.
Con Conciergerie Soares a su lado, podrá disfrutar de todos estos beneficios sin las molestias de la gestión diaria.
Les difficultés à faire la location courte durée
Gestionar un alquiler a corto plazo es mucho más que simplemente recibir huéspedes. Desde la reserva online hasta el final de su estancia, cada paso requiere una cuidadosa organización para optimizar su tiempo y sus ingresos.
Gestione lo inesperado con capacidad de respuesta
Como las estancias suelen ser cortas, es necesario poder responder rápidamente a las solicitudes e incertidumbres relacionadas con cada cliente.
Adaptarse a los horarios de los viajeros
Cada inquilino tiene unas necesidades diferentes: horarios de llegada y salida, servicios específicos, etc. Hay que saber adaptarse para ofrecer una experiencia fluida.
Prevenir y gestionar los riesgos de daños
Establecer depósitos y garantías es esencial para protegerse ante posibles daños e incivilidades.
Calcula tu rentabilidad con precisión
Para ser rentable, un alquiler a corto plazo idealmente debería cubrir al menos el doble de sus costos fijos y variables.
Mantener una excelente calificación de clientes
Obtener una puntuación mínima de 4/5 es imprescindible para garantizar visibilidad y confianza ante los futuros inquilinos.
Dominar la gestión multiplataforma
Para maximizar la visibilidad, es crucial anunciar su alojamiento en múltiples plataformas como Airbnb, Booking.com o Abritel.
Gestión diplomática de disputas
Al tratar con clientes a veces exigentes o difíciles, una gestión profesional y receptiva ayuda a evitar comentarios negativos.
Manténgase informado de los desarrollos regulatorios
La fiscalidad y la legislación que rodea a los alquileres a corto plazo evolucionan periódicamente, y comprenderlos es esencial para optimizar su negocio sin riesgos.
